Tin tức
THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN
Th8
Khi vay vốn bằng hình thức thế chấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì bước thẩm định là khâu mất nhiều thời gian nhất nhưng lại không thể thiếu. Khâu này quyết định mức giá trị mà ngân hàng và các tổ chức tín dụng tài chính sẽ cho bạn vay.
Thẩm định giá bất động sản là gì?
Theo quy định tại điều 4 Pháp lệnh Giá số 40: Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Theo quy định tại Khoản 15, Điều 4, Luật Giá 2012 quy định: “Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.”
Điều 107 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về bất động sản như sau:
“1. Bất động sản bao gồm:
- a) Đất đai;
- b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, thẩm định giá bất động sản là việc xác định số tiền ước tính về giá trị của bất động sản: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất, phục vụ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Giá cả của bất động sản vốn có sự phụ thuộc rất lớn vào mối quan hệ cung – cầu trên thị trường. Khi nhu cầu tăng cao, lượng giao dịch trở nên sôi động thì mặt bằng giá sẽ bị đẩy lên hoặc ngược lại. Ngoài ra, còn rất nhiều yếu tố có khả năng tác động khác đến giá/giá trị của bất động sản, như: khách đầu cơ, độc quyền phân phối, cạnh tranh không lành mạnh, tiện ích khu vực xung quanh, hạ tầng (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện,…), chính sách phát triển địa phương, tính chất dân cư,…
|Hỗ trợ Tài chính Lạng Sơn|Cho vay tiền mặt nhanh|Vay tiền nhanh tại Lạng Sơn| Vay tiền mặt tại Lạng Sơn| Kiến thức Tài Chính|
Đặc điểm của thẩm định giá bất động sản
Thứ nhất, các cá nhân, cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá là chủ thể của thẩm định giá.
Điều này có nghĩa, chỉ khi được công nhận có chức năng thẩm định giá thì những chủ thể này mới được hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, nếu không sẽ không mang giá trị về mặt pháp lý. Như vậy, những chủ thể được quy định, được pháp luật cho phép và thừa nhận, có chức năng thẩm định giá thì kết quả mới được ghi nhận dưới góc độ pháp lý.
Thứ hai, nội dung của hoạt động thẩm định giá là xác định giá trị bằng tiền của tài sản.
Việc xác định giá trị là hoạt động khách quan, độc lập, dựa trên các tiêu chuẩn về thẩm định giá. Chủ thể thẩm định phải có hiểu biết, nắm bắt được thị trường để đánh giá dựa trên những đặc tính khác nhau của tài sản, xác định đúng giá trị bằng tiền.
Thứ ba, đối tượng của thẩm định giá là tài sản.
Tài sản ở đây nhấn mạnh về ý nghĩa quyền sở hữu. Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 xác định như sau: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”. Trong định giá bất động sản, những gì có thể được định giá thành tiền đều có thể là đối tượng của thẩm định giá.
Thứ tư, các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá gồm địa điểm, thời điểm, mục đích, tiêu chuẩn thẩm định giá
Thẩm định giá chịu ảnh hưởng bởi địa điểm và thời điểm, thị trường bị tác động rất lớn bởi 2 yếu tố này. Với bất động sản, giá trị có thể thay đổi vào những thời điểm khác nhau trên thị trường; vị trí, địa phương, khu vực có bất động sản đó cũng chi phối đến giá trị của tài sản và việc xác định giá trị. Chúng cũng là nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi về nhu cầu hay mức độ cạnh tranh giữa các điểm nhà cung cấp.
5 phương pháp được sử dụng nhiều nhất để thẩm định giá Bất động sản:
– Phương pháp so sánh
– Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
– Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành)
– Phương pháp lợi nhuận (phương pháp hạch toán)
– Phương pháp thặng dư (phương pháp phân tích kinh doanh/phát triển giả định)
Hồ sơ thẩm định giá bất động sản
YÊU CẦU PHÁP LÝ CHUNG
Đối với Cá nhân:
– Hộ khẩu và Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản.
– Giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản (đối với khách hàng không phải là chủ sở hữu tài sản).
Đối với Tổ chức:
– Pháp nhân tổ chức (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập).
– Giấy chứng nhận đăng ký thuế.
– Giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản (đối với khách hàng không phải là chủ sở hữu tài sản).
YÊU CẦU PHÁP LÝ ĐỐI VỚI TÀI SẢN
Đối với Cá nhân:
– Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (sơ đồ thửa đất, diện tích, vị trí, bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng,…)
Đối với Tổ chức:
– Giấy chứng nhận QSDĐ, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng, Quyết định giao đất, Hợp đồng thuê đất …
– Tờ khai nộp thuế QSDĐ (thuế trước bạ, tiền sử dụng đất).
– Bản đồ hiện trạng, vị trí.
– Giấy phép xây dựng.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Hồ sơ dự toán, thiết kế.
– Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
– Bản vẽ (thiết kế, hoàn công, hiện trạng, vị trí)
– Hồ sơ quyết toán (nếu có).
Xem thêm tại >>>>>> https://1call.vn/2022/07/07/thu-tuc-the-chap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/
Xem thêm tại >>>>>> https://1call.vn/2022/07/27/nhung-truong-hop-so-do-khong-the-the-chap-vay-von-ngan-hang/
1CALL cung cấp các dịch vụ hỗ trợ vay vốn bằng tài sản thế chấp xe máy, xe ô tô, xe điện…. hoặc các tài sản giá trị khác như sổ đỏ, laptop, điện thoại, SIM số đẹp.
Hỗ trợ đáo hạn ngân hàng, đáo hạn bất động sản
Đáp ứng mọi nhu cầu vay vốn của khách hàng.
Vui lòng điền thông tin đăng kí tại đây. Chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay!
|Cầm đồ Lạng Sơn| Cầm đồ tại Lạng Sơn| Cầm đồ Uy tín tại Lạng Sơn|Cầm đồ nhanh|Vay tiền Lạng Sơn|
